ขอสินเชื่อคนไทยในต่างแดน เพื่อซื้อบ้านในไทยให้พ่อแม่อยู่ได้ไหม

การทำงานเก็บเงินในต่างประเทศเพื่อซื้อบ้านให้พ่อแม่ได้อยู่อย่างสะดวกสบายเป็นหนึ่งในเป้าหมายของคนไทยส่วนใหญ่ที่ทำงานในต่างแดน แต่การซื้อบ้านดี ๆ สักหลังอาจไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากผู้ยื่นกู้ไม่ได้ทำงานอยู่ในประเทศไทย ทำให้ต้องเจอเงื่อนไขและหลักเกณฑ์พิจารณาจากธนาคารเพิ่มขึ้น ถึงกระนั้นก็ไม่ได้แปลว่าการยื่นขอสินเชื่อคนไทยในต่างแดนเพื่อซื้อบ้านให้พ่อแม่จะไม่สามารถทำได้ เพราะปัจจุบันมีโครงการสินเชื่อออกมารองรับผู้ยื่นกู้กลุ่มนี้โดยเฉพาะ

ยื่นขอสินเชื่อคนไทยในต่างแดน เพื่อซื้อบ้านให้พ่อแม่ได้อย่างไร

ความต้องการซื้อบ้านให้พ่อแม่สำหรับผู้ที่ทำงานในต่างประเทศ ถือเป็นเรื่องที่ธนาคารหลายแห่งให้ความสนใจและได้มีการออกแบบสินเชื่อเพื่อรองรับความต้องการของลูกค้ากลุ่มนี้ไว้แล้ว ซึ่งการขอสินเชื่อคนไทยในต่างแดนได้มีรูปแบบการดำเนินการที่สะดวกขึ้น โดยมีแนวทางในการยื่นดังนี้

1. การเลือกใช้ผู้กู้ร่วมที่อาศัยอยู่ในประเทศไทย

ธนาคารอาจแนะนำให้มีผู้กู้ร่วมที่มีถิ่นพำนักอยู่ในประเทศไทย ซึ่งในกรณีนี้สามารถใช้ชื่อของพ่อหรือแม่เป็นผู้กู้ร่วมได้ แม้ว่าท่านอาจจะไม่มีรายได้ประจำหรืออยู่ในวัยเกษียณแล้วก็ตาม การมีชื่อบุคคลที่อยู่ในประเทศจะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือในด้านการติดต่อสื่อสาร และทำให้โครงสร้างการขอสินเชื่อสอดคล้องตามเกณฑ์ของธนาคาร

2. การประเมินรายได้จากต่างประเทศ

ธนาคารจะพิจารณาฐานเงินเดือน โบนัส และค่าครองชีพที่ได้รับจริงในประเทศที่ทำงานอยู่ โดยนำมาคำนวณผ่านอัตราแลกเปลี่ยน ณ ปัจจุบันเพื่อประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ ซึ่งแนวทางนี้จะช่วยให้ผู้กู้มีโอกาสเข้าถึงวงเงินที่สอดรับกับสัดส่วนของรายได้ การจะได้วงเงินตามที่ต้องการก็มีความเป็นไปได้สูงขึ้น

3. การลงนามเอกสารและการโอนกรรมสิทธิ์

ผู้กู้ยังคงต้องลงนามในเอกสารสินเชื่อตามที่ธนาคารกำหนด แม้จะพำนักอยู่ต่างประเทศ แต่ธนาคารหลายแห่งมีแนวทางรองรับการลงนามสำหรับผู้กู้ในต่างแดน ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์และการจดจำนอง อาจสามารถมอบอำนาจให้ผู้กู้ร่วมดำเนินการแทนได้ตามหลักเกณฑ์ของกรมที่ดินและเงื่อนไขของธนาคาร

4. เตรียมค่าใช้จ่ายก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์

นอกเหนือจากเงินค่างวดผ่อนชำระที่ต้องเตรียมไว้แล้ว การโอนบ้านยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ผู้กู้ต้องบริหารจัดการให้พร้อม ได้แก่ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลางล่วงหน้า และค่ามิเตอร์น้ำและไฟฟ้า รวมไปถึงเงินดาวน์ เนื่องจากสินเชื่อคนไทยในต่างแดนไม่ได้อนุมัติวงเงินเต็ม 100% ของราคาประเมิน ดังนั้นการเตรียมเงินสำรองไว้ในบัญชีธนาคารไทยล่วงหน้าจะช่วยให้การโอนกรรมสิทธิ์เป็นไปอย่างราบรื่น

5. วางแผนการผ่อนชำระจากต่างประเทศ

การส่งเงินกลับมาผ่อนบ้านในไทยจำเป็นต้องคำนวณเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนเงินระหว่างประเทศและอัตราแลกเปลี่ยน แนะนำให้ใช้วิธีตั้งโอนเงินอัตโนมัติรายเดือน หรือโอนเงินก้อนใหญ่เข้ามาพักไว้ในบัญชีไทยล่วงหน้า 2-3 งวด เพื่อป้องกันเหตุฉุกเฉิน เช่น ระบบโอนเงินระหว่างประเทศเกิดความล่าช้า ซึ่งการรักษาประวัติการผ่อนชำระให้ตรงเวลาไม่เพียงป้องกันเรื่องเบี้ยปรับเท่านั้น แต่ในอนาคตยังสามารถทำเรื่องขอปรับลดดอกเบี้ย หรือรีไฟแนนซ์ได้ง่าย

นอกจากนี้ ธนาคารอาจเสนอทางเลือกในการทำประกันคุ้มครองสินเชื่อบ้าน (MRTA) เพื่อช่วยบริหารความเสี่ยงระหว่างการผ่อนชำระ โดยผู้กู้สามารถพิจารณาความเหมาะสมจากภาระทางการเงิน ระยะเวลาผ่อน และความต้องการของครอบครัว เนื่องจากประกันประเภทนี้ไม่ใช่ข้อบังคับสำหรับสินเชื่อบ้าน

บทสรุป

การทำงานไกลบ้านไม่ได้เป็นอุปสรรคในการซื้อบ้านให้พ่อแม่ เพราะสินเชื่อคนไทยในต่างแดนมีแนวทางที่เอื้อให้ผู้กู้ดำเนินเรื่องได้แบบไม่ต้องยุ่งยาก แค่เพียงมีการวางแผนและจัดเตรียมเอกสารอย่างเป็นระบบ หรือเลือกใช้บริการที่ปรึกษาสินเชื่ออย่าง ThaiPropertyConnect ที่ช่วยให้คำแนะนำและดูแลเรื่องการยื่นขอสินเชื่อสำหรับคนไทยในต่างประเทศได้อย่างครบวงจร พร้อมประสานงานกับธนาคารชั้นนำในไทย ทำให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องง่ายและไม่จำเป็นต้องเสียเวลาเดินทางกลับมาบ่อย ๆ เพ่อดำเนินการด้วยตัวเอง

คำถามที่พบบ่อย

1. หากพ่อแม่เป็นผู้อาศัย แต่บ้านเป็นชื่อของลูกที่ทำงานต่างประเทศ จะมีปัญหาในการขอสินเชื่อหรือไม่?

โดยทั่วไปไม่มีปัญหา เพราะผู้กู้สามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านได้ แม้ผู้ที่เข้าอยู่อาศัยจริงจะเป็นพ่อแม่ ทั้งนี้การพิจารณาสินเชื่อคนไทยในต่างแดนจะขึ้นอยู่กับรายได้ ความสามารถในการผ่อนชำระ และเงื่อนไขของธนาคารเป็นหลัก

2. พ่อแม่จำเป็นต้องเป็นผู้กู้ร่วมหรือไม่?

ไม่จำเป็นเสมอไป เพราะขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์ของแต่ละธนาคารและโครงสร้างการขอสินเชื่อของผู้กู้ หากผู้กู้มีรายได้และคุณสมบัติเพียงพอ ก็อาจยื่นกู้เพียงคนเดียวได้ แต่บางกรณีธนาคารอาจแนะนำให้มีผู้กู้ร่วมหรือผู้เกี่ยวข้องในประเทศไทย เพื่อให้การดำเนินการเป็นไปตามโครงสร้างและเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

3. หากผู้กู้ทำงานอยู่ต่างประเทศ จะต้องเดินทางกลับไทยทุกครั้งเพื่อดำเนินการหรือไม่?

ไม่จำเป็นในทุกขั้นตอน ผู้กู้ยังสามารถดำเนินการหลายส่วนจากต่างประเทศได้ตามแนวทางของธนาคาร เช่น การลงนามเอกสารตามขั้นตอนที่กำหนด ส่วนการโอนกรรมสิทธิ์และการจดจำนองอาจสามารถมอบอำนาจให้ผู้รับมอบอำนาจดำเนินการแทนได้ ทั้งนี้ควรตรวจสอบเงื่อนไขกับธนาคารและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการ

แหล่งอ้างอิง

[1] แสนสิริ. รวมวิธีกู้บ้านผ่านง่าย ฉบับนักธุรกิจ ฟรีแลนซ์ และคนทำงานต่างประเทศ (2026). สืบค้นวันที่ 29 มิถุนายน 2026
[2] ธนาคารอาคารสงเคราะห์. ไขข้อสงสัย คนไทยในต่างแดนซื้อบ้านในไทยได้ไหม. 29 มิถุนายน 2026